Analizanaplus.pl

Nieruchomości

Nieraz słyszysz „nieruchomość do sprzedania”, „wycena nieruchomości”, czy „nieruchomość do wynajęcia”. Co to jest nieruchomość i jakie są jej rodzaje?

Nieruchomość gruntowa, Nieruchomość budynkowa, Nieruchomość lokalowa.

Co to jest nieruchomość?

 

Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

„Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.”

Jakie są rodzaje nieruchomości?

 

Na podstawie powyższej definicji z Kodeksu cywilnego możemy wyróżnić 3 główne rodzaje nieruchomości.

 

1. Nieruchomość gruntowa - części powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności.

 

W skład nieruchomości gruntowej zalicza się grunt oraz wszystko to, co znajduje się na powierzchni gruntu, np:

  • budynki (z wyjątkiem nieruchomości budynkowej lub nieruchomości lokalowej)

  • drzewa i inne rośliny trwale z gruntem związane

 

2. Nieruchomość budynkowa - budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

 

Jeżeli właścicielem gruntu jest ktoś inny, niż dom wystawiony na tym gruncie.

 

Przykład:

Właścicielem gruntu jest gmina, natomiast właścicielem budynku, który jest wybudowany na tym gruncie jest osoba fizyczna na podstawie umowy o użytkowanie wieczyste zawarte z gminą.

 

3. Nieruchomość lokalowa - części budynków trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

 

Wyodrębniona część budynku stanowiąca odrębny przedmiot własności, może być:

  • lokalem mieszkalnym – wydzielony trwałymi ścianami z przeznaczeniem na stały pobyt ludzi służący na cele mieszkalne.

  • lokalem użytkowym - wydzielony trwałymi ścianami z przeznaczeniem na inne cele niż mieszkalne, np.: gabinety, biura, magazyny, garaże.

 

Podstawowym prawem nieruchomości lokalowej jest udział w częściach wspólnych, którą stanowią grunty oraz części budynku nie służące wyłącznie do użytku właściciela lokalu.