Analizanaplus.pl
Co to jest nieruchomość?
Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
„Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.”
Jakie są rodzaje nieruchomości?
Na podstawie powyższej definicji z Kodeksu cywilnego możemy wyróżnić 3 główne rodzaje nieruchomości.
1. Nieruchomość gruntowa - części powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności.
W skład nieruchomości gruntowej zalicza się grunt oraz wszystko to, co znajduje się na powierzchni gruntu, np:
budynki (z wyjątkiem nieruchomości budynkowej lub nieruchomości lokalowej)
drzewa i inne rośliny trwale z gruntem związane
2. Nieruchomość budynkowa - budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Jeżeli właścicielem gruntu jest ktoś inny, niż dom wystawiony na tym gruncie.
Przykład:
Właścicielem gruntu jest gmina, natomiast właścicielem budynku, który jest wybudowany na tym gruncie jest osoba fizyczna na podstawie umowy o użytkowanie wieczyste zawarte z gminą.
3. Nieruchomość lokalowa - części budynków trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Wyodrębniona część budynku stanowiąca odrębny przedmiot własności, może być:
lokalem mieszkalnym – wydzielony trwałymi ścianami z przeznaczeniem na stały pobyt ludzi służący na cele mieszkalne.
lokalem użytkowym - wydzielony trwałymi ścianami z przeznaczeniem na inne cele niż mieszkalne, np.: gabinety, biura, magazyny, garaże.
Podstawowym prawem nieruchomości lokalowej jest udział w częściach wspólnych, którą stanowią grunty oraz części budynku nie służące wyłącznie do użytku właściciela lokalu.